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信用貸款、房屋貸款、小額信貸是一般人常需要和銀行打交道的項目，但中間很多眉角如果沒有人提醒，可能利率比較高，不知不覺就多付錢給銀行了。而我們礙於人情壓力比較不敢開口向親朋好友借錢，這時候懂得操作貸款，不旦可以免除壓力又可以借到足多的金錢去運用，今天要分享幾個免費諮詢的銀行貸款專家網站，不管你有信用貸款、房屋貸款、小額信貸的問題，他們都很熱心為你解決，不妨參考看看
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▲立澎湖縣七美鄉小額借貸快速撥款法院三基隆機車如何向銀行貸款讀公教人員年青年創業貸款資格改法案。（圖／記者翁嫆琄攝）
記者翁嫆琄／台北報導
繼公務員後，立法院29日也三讀《公立學校教職員退休資遣撫卹條例》，完成民進黨政府年金改革的第二步。根據三讀條文，教師滿58歲才能領月退、中小學以上的教職員則有緩衝期，2026年起將每年延長至65歲；而教師的18%優存也將在2年後歸零；所得替代率也比照公務員，要從10年降至60%。
公務員年改案經3天逐條處理中國信託房貸終於在近日三讀通過，立法院也隨即處理公立學校教師部份，並在今天下午順利三讀所有條文，影響的包含公立中小學、高中、大專院校等教職員。據年改會統計，退休公校教職員現約11.8萬人，平均月領68052元，更有超過8成的人月領逾6萬元。
根據三讀條文，公立教師的月退休金樓地板也比照公務員定為32160元，低於此金額的將能維持18趴優存利率；同時，公立教職員也可在育嬰留職停薪期間繼續累計年資，但年資採計的提繳費用須全額自付；退休金計算基準上，也比照公務員採最後15年平均俸額。
貸款買車至於公立教師的所得替代率，也比照公務員版，已退休的教職人員，年資滿15年的所得替代率為45%，分10年降至30%；年資滿35年者，所得替代率則為75%，分10年降至臺北市松山區小額借款快速撥款 高雄市彌陀區證件借錢60%。
▲公立高中職及大專院校的屏東縣琉球鄉青年創業貸款率條件教師自金門縣金湖鎮房屋貸款利率試算2026年後退休年齡將每年增加1年至65歲。（圖／記者季相儒攝）
而教師的爭議在於退休起支年齡，現行教師的月退起支年齡採「75制」（年齡與年資合計75才可退休），雖然教師要求退休起支年齡應設在55歲，但最後仍通過民進黨團版，條文明定，公立學校教職員任職滿15年、滿58歲可請領退休金，但應隨平均餘命延長與職場人口結構變化適時調整；除高中以下學校校長及教職員外，其餘教職員自2026年1月1日起，請領年齡每年提高1歲，以提高到65歲為限。不過，自願退休仍要滿足任職滿5年、年滿60歲，以及任職滿25年的兩個條件。
教育部長潘文忠之前表示，過去擔任教育工作者多在22歲左右進入職場，但2011年後變成近2嘉義縣鹿草鄉好過的房屋貸款9歲才進入，以服務30年來算，中小學教職員在60歲左右退休比較適合；而在民進黨團與全教總協商後，決定釋出善意，降低2歲成58歲。
而為禁止雙薪肥貓，三讀條文也規定退休教職員經審定支領或兼領月退休金再任有給職務且有下列情形時，停止領受月退休金權利，至原因消滅時恢復之，停領原因包含再任由政府編列預算支給俸(薪)給、待遇或公費(以下簡稱薪酬)之機關(構)、學校或團體之職務且每月支領薪酬總額超過法定基本工資者等。
同時，三讀條文也包含「狼師條款」，教職員在職期間涉有校園性侵害案件，其職業軍人信貸及行為未被發覺以前依本條例怎麼跟銀行借錢及先行退休、資遣或離職後始發覺，並經判處有期徒刑以上之刑確定者，應自始剝奪其退離給與，已支領者應追繳。而教師也和公務員一樣，離婚配偶有月退請求權，最高可要求到1/2。
除了育嬰留職停薪年資併計、可攜式年資等年資併計、年金分計等條文外，公務員、公教人員年改法案皆於2018年7月1日開始施行。下一個即將登場的，正是民眾關注的政務官部份，《政務人員退職撫卹條例》的18%等關鍵條文，預計將可比照公務員、公教人員版本，而部彰化縣田尾鄉汽車貸款長級的所得替代率，降幅將會比前2個版本多，該法案本週可望完成二、三讀。
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辦理個人信用貸款需要準備那些文件?
1. 身分證、第二證件(健保卡或駕照)
2. 薪資收入證明文件(薪資轉帳或是扣繳憑單、銀行常往來的存摺)
3. 工作證明(勞保卡/勞保異動明細表或在職證明或任職公文…等)
依各家銀行與申辦貸款種類不同，偶有推出門檻較低之優惠專案，歡迎來電OK忠訓國際，給您最量身規劃的建議。
貸款額度及利率為何每個人皆不同呢？
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家OK忠訓國際，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
OK忠訓國際的服務項目有哪些?
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4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
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爭取房貸優惠5項重點
作者:OK忠訓國際
買房是人生大事，除了籌措自備款外，大多數的購屋者會需要辦理房屋貸款，以求一個屬於自己的家。提到房屋貸款，大多會注意到「利率高低」、「貸款金額」、「寬限期間」這3項重點，因此會想多方探聽、比較，為看盡大小房貸方案而花費不少時間與精力，但看來看去，會不會漏了看清「自己」呢？
想要爭取房貸優惠，需注意幾項重點：
第一，當然是要看清各家銀行所推出的房貸方案，由於項目眾多，提前觀望是必須的，抑或是向專業人士諮詢來獲得資訊，以確保自己對貸款方案的認知。
等到鎖定幾個目標，第二要看清的是，自己的存款、信用卡及其他相關金融業務，有沒有在這幾家銀行進行，若沒有，即可及時轉移，以成為該銀行的優質客戶，得到更多爭取房貸優惠的機會。
待確定轉入銀行後，接下來的第三重點，即是看清存款金額，在一定期間內，將預計繳納6至12個月的房貸金額存入。
第四重點為房屋交易次數，近來房貸授信已此列為房貸指標之一，房屋擔保品一年內轉手兩次以上，貸款成數可能調降一到兩成，所以買房前也要留意房屋轉賣次數。
最後，為了提高自身貸款條件，在家人或配偶中，最好
選擇收入較高或任職公司知名度高的一方為貸款申請人。像有的銀行有一項「年齡和年限不得超過75年」的限制，若為中高齡購屋者，通常建議用子女等晚輩名義申請房貸，這些都會影響房貸額度與利率。
另外再提供一點參考，年初購屋申請房貸會較於年底購屋順利，因為多數銀行在年初放款較充裕，承貸較高成數的意願也較高，光是多個半成，額度就寬裕不少了。如果不是那麼清楚各種房貸相關資訊，向有口碑且值得信賴的專業人士請教，像OK忠訓國際就為客戶提供免費諮詢及快速媒合服務，讓客戶短時間釐清所需資訊，方便又有效率。只要在「天時、地利、人和」的配合下，把握房貸要點，買房的目標就可順利達成。
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